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律师介绍

何丽君律师 何丽君律师1998年毕业于杭州大学(现为浙江大学)法学院法学专业,法学学士。现为浙江宾虹律师事务所主任律师,担任金华、武义等多家公司及政府部门的法律顾问,金华市律师协会建筑与房地产委员会委员。长期致力于合同法、... 详细>>

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律师姓名:何丽君律师

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法律常识

房屋租金主要是由什么构成的

一、租金的概念

租金,指的是在租赁业务中,由出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。租金在出租人方面表现为租金收入,在承租人方面表现为租金费用。在租赁业务中,租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的,而且按时间计算,如每月租金若干。

二、租金的构成要素

租金的构成要素随着租赁种类、租赁条件的不同而有所区别。不同的租赁种类和租赁条件、租赁形式,其租金的构成要素也不尽相同,一般包括:租赁资产的购置成本(包括运费,保险费等),租赁期间的利息费用和租赁资产的手续费、管理费、维修费、保险费及租赁资产的无形损耗和税收等。

经营租赁条件下,租金应考虑的构成要素有出租资产的折旧费、大修理费、日常维修费、租赁期间利息、保险费、税损以及出租方收取的手续费等。如果租约中规定日常维修费由承租方负责进行,则日常维修费不应包括在租金中;

融资租赁条件下,租金应考虑的构成要素有租赁资产的买价、出租方垫付资金的利息以及出租方收取的手续费等。而租赁资产的维修费、保除费、税捐以及租赁资产的陈旧风险等,一般由承租人负责,不包括在租金中。有的租赁租金数额事先不确定,而是按期根据双方商定的某种计算租金的标准,如产品的产量、销售量,使用机器的台时数、市场利率、物价指数等。这种计算租金的方法一般适用于零售业,也适用于矿地租赁和企业租赁。



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